11 сентября 2014

Обзор Недвижимости 2014: Ближний Восток - Дубай ведет путь обратно в хорошие времена

Real estate survey 2014 middle east dubai leads the way back to the good times

Автор: Крис Райт
Хорошие времена для недвижимости вернулись в страны Персидского Залива – почти, как до тревожных дней. В те дни, когда люди покидали квартиры и направлялись в аэропорт Дубая, когда все погрузились в невыплаты долгов, теперь кажется, это уже было долгое время назад, как стали обращать внимание на главное: идея, как успокоить динамичный рынок. "Наше исследование показывает, что меры, принятые правительством в начале этого года, сыграли ключевую роль в сдерживании роста цен", говорит Джон Дэвис, CEO Colliers International в MENA (Middle East and Northern Africa), который был назван лучшим консультантом MENA, а также лучший инвестиционный менеджер в недвижимость по опросу Euromoney, и победитель всех категорий, как для ОАЭ, так и в Саудовской Аравии. "Сильный ВВП в сочетании с государственными инвестициями в инфраструктуру, туризм и гостиничный сектор, подчеркивает, что рынок Дубая созревает и в настоящее время определяются нотами экономических и демографических основ, в отличие от рынка, который мы видели в 2008 году, который был просто спекулятивным", говорит Дэвис. В любом случае, он, безусловно, на восходящем тренде. Исследования Colliers показали, годовые темпы роста 19% на жилье в Дубае в первом квартале 2014 года, и до 5% от квартала к кварталу. Розничная продажа и сдача в аренду, по прогнозам, продолжит тренд точно так же, чему способствует Экспо 2020. В то время, как Абу-Даби известен более осторожной и консервативной политикой, чем ее «свободнорыночный» сосед, их структуры Недвижимости похожи: во втором квартале индекс Colliers показал рост аренды 12% в годовом исчислении и 9% рост цен продаж жилой недвижимости. Дэвис говорит, «Абу-Даби нацелен, чтобы компенсировать нехватку 51,000 жилых домов в течение 2014 года, так как спрос превышает предложение в столице ОАЭ." Как всегда, есть некоторые опасения по поводу характера развития недвижимости ОАЭ, даже если есть чувство обновленной зрелости. Jones Lang LaSalle Абу-Даби отмечает: "Необходимы новые предложения, в частности, качественный жилой продукт, но регулирование предложений обязано обеспечить правильный продукт приоритетно в местах с уже существующей инфраструктурой». Тем не менее, это немного удивительно, в этой среде, чтобы увидеть, что эмиратская компания коронована, как лучший девелопер: Emaar Properties из Дубая возглавил наш обзор. Наряду с постоянно высоким объемом новых девелоперских проектов, вероятно, самым четким показателем оздоровления в Дубае, является новость, что Emaar будет выходить на IPO своего бизнеса торговых центров в Дубае в октябре, и в том, что, как ожидается, это будут самые большие продажи долей в ОАЭ после финансового кризиса. Он ожидает, что будет продано 15% портфеля собственности бизнеса торговых центров, который включает в себя торговый центр Dubai Mall - самый большой в мире. Мохамед Alabbar, Президент, называет запланированное IPO "вехой для развития рынков капитала ОАЭ, так как, в первый раз, он сочетает в себе институциональных и розничных акционеров в одном и том же предложении". В эти дни, конечно, Emaar ни в коем случае не чисто эмиратский девелопер; его наиболее недавнее заявление - Emaar Square в Джедде, Саудовская Аравия, многофункциональный коммерческий проект, который отражает аналогичные проекты компании, которые она построила в Дубае, Стамбуле и Каире. Сам Emaar отметил, объявляя план развития: "Запуск проекта опирается на международную репутацию Саудовской Аравии, так как там быстро растет деловая недвижимость, а экономика будет расти на 4,4% в этом году, есть крупные инвестиции в развитие инфраструктуры со стороны правительства, кроме того, присутствует рост бизнес-сектора. "Существует мнение, что Саудовская Аравия, скромно открывается для международного капитала, но уже стала горячей точкой для развития недвижимости в настоящее время. Также улучшение политической и экономической стабильности привело к восстановлению доверия Jones Lang LaSalle к рынку недвижимости в Каире. На самом деле, в банковской сфере имя, которое является лидером в области недвижимости: Samba, следующий за Саудовской Аль Раджи. Другие Саудовские учреждения в основе подражают, иллюстрируя потребности в финансировании Королевства. Возьмем для примера промышленную собственность, несколько крупных генеральных планов должны быть воплощены между 2014 и 2018, в том числе три новых промышленных города в юге Эр-Рияда. По Colliers, предложение Эр-Риядом промышленных земель вырастет с 25,3 млн квадратных метров до 35,4 млн в течение этого времени. Две другие консультативные группы выделяются на других рынках. Jones Lang LaSalle лидирует в Египте, на рынке, на котором они чувствуют оптимизм. "Улучшение политической и экономической стабильности привело к восстановлению доверия на рынке нежвижимости в Каире", говорит последнее исследование JLL, " который привел к возобновлению ряда проектов, ранее замороженных." Это дает возможность развития компании на Palm Hills с целью разработки двух земельных участков 57 акров в восточном Каире, как комплексный жилой проект в качестве примера. CBRE лидирует в Бахрейне, они охватывают рынок офисных и жилых проектов, что отражено в их отчетах MarketView. Вообще говоря, хотя, консультанты и банкиры стремятся обслуживать рынок недвижимости ближневосточными ресурсами, эти ресурсы вполне находят себя и за пределами региона. Согласно последнему докладу Colliers по глобальным трансграничным потокам, в первой половине 2014 года, € 300 млн инвестиций пошли из Азии на Ближний Восток, но значительно более, € 5,900,000,000 пошли с Ближнего Востока в Европу

Полный текст статьи: www.euromoney.com